GEDIAV H2O Gemelos avanzados en Depuradoras de agua
Los "gemelos digitales" se están convirtiendo en una tecnología emergente muy extendida en varias industrias, estando intrínsecamente vinculados con otros términos en auge como la Industria 4.0 y los sistemas ciberfísicos. Según Gartner, se anticipa que las grandes corporaciones industriales incrementarán su interés en la aplicación de gemelos digitales para potenciar su eficiencia en un 10%. En el ámbito de la arquitectura, ingeniería y construcción (AEC), se considera que los gemelos digitales son una tendencia al alza, aunque todavía queda mucho camino por recorrer en comparación con otras áreas como la manufactura o el sector aeroespacial. Pueden representan réplicas virtuales de edificaciones o entidades físicas que posibilitan la simulación en tiempo real a través de sensores. Estos modelos pueden encapsular toda la información relevante durante la vida útil de un edificio, facilitando la simulación y control de bienes físicos a través de la interconexión de sensores que permiten la recolección, procesamiento y análisis de los datos requeridos. Sin embargo, las soluciones de gemelos digitales disponibles en el mercado actualmente por parte de ciertos proveedores no son homogéneas en términos de contenido, uso e implementación técnica, lo que resalta una carencia de estandarización en el sector de la construcción.
Aunque algunos proveedores ya comercializan soluciones, éstas varían en lo que respecta a contenido, uso e implementación técnica, lo que sugiere una ausencia de estandarización en los gemelos digitales en el ámbito de la construcción. No obstante, se han logrado avances notables en tecnologías asociadas, como Internet de las Cosas, Industria 4.0, sensores en tiempo real y redes de sensores inalámbricos (WSN), así como un incremento en la adopción e implementación de BIM en la industria AEC y en la cantidad de paquetes de software BIM disponibles en el mercado para integrar la gestión de información de los edificios. Además, se han presentado iniciativas que evidencian cómo las tecnologías digitales pueden coadyuvar a un futuro más sostenible y digital.
Originalmente, los términos "BIM" y "DT" se solapaban significativamente en la industria de arquitectura, ingeniería y construcción. Sin embargo, recientemente, se ha empezado a considerar al BIM como un subconjunto de las tecnologías digitales debido a su menor densidad informativa y capacidad analítica en comparación con las últimas. Se ha sugerido que "el gemelo digital es la evolución siguiente del modelo BIM" dada su habilidad para unificar los ciclos de diseño, construcción, operación y mantenimiento de un bien.
El BIM ha desempeñado un papel clave en la evolución del Gemelo Digital, proporcionando una base firme para la creación de modelos digitales en la industria de la construcción. Además, el BIM ha mejorado la eficiencia en la planificación, diseño y edificación de construcciones, lo que ha fomentado una mayor demanda de modelos digitales más sofisticados y completos.
Por otro lado, el Gemelo Digital es una réplica digital que refleja un sistema físico, tal como un edificio, una planta industrial, un vehículo o una infraestructura. El Gemelo Digital permite a los profesionales supervisar y controlar de cerca el sistema físico, facilitándoles tomar decisiones basadas en datos y optimizar la eficiencia y efectividad del sistema. En definitiva, el BIM ha sido un antecedente relevante en la evolución del Gemelo Digital, habiendo sentado las bases para la generación de modelos digitales en la industria de la construcción y promoviendo una creciente demanda de soluciones más avanzadas. Aunque el BIM se utiliza principalmente para mejorar la eficiencia del diseño y la construcción, mediante la resolución de conflictos, supervisión de obras, estimación de costos y mejora de la interoperabilidad de los stakeholders, incluso teniendo en cuenta su integración con los sistemas de gestión de edificios y facilitando información a la fase de explotación. Por otro lado, el Gemelo Digital se beneficia de los datos en tiempo real para proporcionar un modelo con capacidad de respuesta que actúa dinámicamente en relación con su entorno.
El uso de los "Gemelos Digitales" en la industria del agua puede implementarse de diversas formas para mejorar la eficiencia, la seguridad y la calidad en la industria del agua:
- Análisis de la calidad del agua: Es factible crear un gemelo digital de una planta de tratamiento de agua con el fin de simular y vigilar su funcionamiento en tiempo real. Este modelo puede emplearse para identificar problemas potenciales y ejecutar acciones preventivas antes de que se produzcan fallos en el sistema.
- Examinación de la calidad del agua: La generación de gemelos digitales permite simular la calidad del agua en diversos instantes del día, a lo largo de las estaciones del año, y en variadas condiciones meteorológicas. Esto posibilitaría a las autoridades y empresas vigilar la calidad del agua e implementar acciones para su mejora.
- Predicción de fugas de agua: Los modelos digitales pueden emplearse para anticipar dónde podrían ocurrir fugas en las conducciones de agua y actuar de manera preventiva antes de su aparición.
- Planificación de la distribución de agua: Los gemelos digitales pueden utilizarse para organizar la distribución de agua de forma más efectiva y garantizar un suministro constante y de calidad a los habitantes.
Dentro del ámbito de los Gemelos Digitales en las Estaciones Depuradoras de Aguas Residuales (EDARs), podemos identificar múltiples roles de usuarios de importancia que cumplen con funciones cruciales en la administración, funcionamiento y mantenimiento de dichas instalaciones. Seguidamente, se exponen algunos de estos roles significativos:
- Gestor de EDAR: Este individuo es el responsable de la supervisión y toma de decisiones estratégicas en la EDAR. Accede al Gemelo Digital con el fin de obtener una panorámica global de la instalación, vigilar el rendimiento, examinar datos históricos y tomar decisiones basadas en datos acerca de la optimización de los procesos y la planificación a largo plazo.
- Operador de planta: Este rol se encarga del manejo cotidiano de la EDAR. Emplea el Gemelo Digital para monitorear en tiempo real la situación de los equipos, regular y adaptar los parámetros de funcionamiento, recibir alertas y notificaciones, y ejecutar labores de mantenimiento preventivo y correctivo.
- Ingeniero de proceso: Este profesional es encargado de analizar y optimizar los procesos de tratamiento de aguas residuales en la EDAR. Utiliza el Gemelo Digital para simular escenarios, efectuar análisis de rendimiento, identificar puntos de congestión y sugerir mejoras en los procesos ya existentes.
- Ingeniero de mantenimiento: Su función esencial es asegurar el correcto desempeño de los equipos y sistemas de la EDAR. Utiliza el Gemelo Digital para acceder a información detallada sobre la situación de los activos, llevar un seguimiento de las tareas de mantenimiento programadas, diagnosticar fallos y coordinar las reparaciones requeridas.
- Responsable de calidad del agua: Este rol se dedica a garantizar que el agua tratada cumpla con los estándares de calidad establecidos. Emplea el Gemelo Digital para llevar a cabo análisis de calidad del agua, identificar problemas potenciales o desviaciones y tomar acciones correctivas para asegurar el cumplimiento de las normativas.
- Responsable de seguridad y cumplimiento normativo: Su labor es asegurar que la EDAR cumpla con las regulaciones de seguridad y medioambientales. Emplea el Gemelo Digital para efectuar simulaciones de seguridad, evaluar riesgos, aplicar medidas de prevención y coordinar acciones en casos de emergencia.
Para llevar a cabo el modelado de la EDAR Santa María de Palautordera, disponemos de datos históricos de su SCADA de 123 variables, correspondientes al periodo 2006-2021. Estos datos engloban diversas medidas de caudales, de sensores de oxígeno y redox, lecturas de las bombas, entre otros. El objetivo con estos datos es crear un modelo que reproduzca el comportamiento de la planta, proyectando así el comportamiento futuro esperado basado en los valores que las variables han adoptado previamente. Por ende, estos modelos se fundamentarán en la premisa de que las variables de los procesos de la planta estarán interrelacionadas en algún grado.
Dependiendo del proceso y subproceso al que cada variable se asocie, la interdependencia de las variables puede variar significativamente, lo que resulta en algunas variables siendo más críticas que otras para la construcción de cada modelo. Considerando la cantidad de variables y medidas disponibles, se ha considerado relevante el uso de técnicas de aprendizaje automático (machine learning) para este análisis. Estas técnicas posibilitan el descubrimiento de patrones e interrelaciones entre las variables que serían difíciles de encontrar con métodos de análisis tradicionales, lo que aportará un valor adicional al desarrollo del sistema de gemelo digital. Previo a la aplicación de las técnicas de machine-learning (ML), se ha realizado un estudio estadístico inicial de los datos para identificar el comportamiento de las variables y los rangos de valores dentro de los que operan.
Clasificación de los modelos BIM IFC y Acca Software
Tal y como especifica la ISO 19650 en su primera parte, el modelo BIM debe componerse por elementos clasificados según uno o más sistemas de clasificación y que además la clasificación aplicada siga con los principios expuestos en la ISO 12006:2. (que van más allá de las limitaciones culturales y organizativas de cada país desde un enfoque basado en los trabajos del ciclo de vida completo de la construcción, incluyendo el diseño, producción y mantenimiento y demolición, para los edificios y la ingeniería civil).
Según la publicación del último año que presentan los informes del Observatorio CBIM.
En los pliegos se incluye la petición de aplicar los controles de calidad de los requisitos antes de la entrega de archivos, entre los cuales se incluyen: la estructura del modelo, los niveles de información y la clasificación.
Existe una tendencia al alza de incluir en los pliegos requisitos de clasificación de los modelos. Ya sean como solicitud de clasificaciones internacionales como (Omniclass, Uniclass, etc), estándares nacionales como GuBIMClass o clasificaciones concretas del proyecto (ej. para presupuesto).
Consejo: muchas veces es necesario emplear más de un sistema de clasificación, en ese caso es recomendable hacer una relación entre los sistemas e identificar el uso de cada uno en el proyecto.
Clasificación
Esta solicitud de la clasificación entre otras cosas es necesario porque el personal de administraciones públicas no tiene por qué conocer la estructura jerárquica de cada sistema de autoría, pero debe revisar la información a través de una lectura de datos coherente y fiable. La clasificación permite, entre otras cosas relacionar los elementos del modelo con las partidas de obra y presupuestarias, además de vincular el modelo con el resto de documentación no grafica (certificaciones, manuales, datos de mantenimiento, etc).
Formato IFC
Si a los requisitos de clasificar les sumamos el requisito de entregar los modelos en formato IFC esto requiere un punto más de especialización para responder a estos pliegos.
Entre otros temas, la solicitud entrega en formato IFC permite trazar un puente entre distintas aplicaciones dispares, por lo que de esta forma gracias al formato deberíamos garantizar la continuidad de la información sin dependencia del software.
Aun así, la obtención de un modelo IFC muchas veces no procede del formato IFC sino de los propios softwares de autoría que deben generarlo. Cada uno de ellos es compatible a su manera de la exportación del formato con lo que en muchos casos nos podemos encontrar con agentes que no disponen de un sistema de autoría que permita obtener un modelo IFC bien clasificado, ya sea porque el software de autoría que usan no permite clasificar elementos, no permite importar clasificaciones personalizadas, no permite exportar los campos que contienen los códigos de clasificación al IFC, etc.
ACCA Software
Todas las problemáticas anteriores tienen una solución disponible y gratuita en el mercado de la mano de Acca Software y su editor de IFC. La solución de ACCA se basa en su visor usBIM.viewer+ que permite navegar en el modelo IFC, seleccionar las entidades y ver sus propiedades de (IFC) como la mayoría de visores de IFC.
Pero las ventajas que queremos destacar de este visor gratuito usBIM.viewer+ (https://www.accasoftware.com/es/visor-ifc.) son bastante más singulares y podrían dar solución a algunos de los temas planteados al inicio de este post.
Conversor de formatos a IFC
usBIM.viewer+ no solo permite abrir y visualizar archivos IFC sino que además podemos importar distintos formatos como DWG, SKP, 3DS, etc. y exportarlos a formato IFC.
Podremos incluso incorporar elementos/entidades independientes a nuestro modelo, solo será necesario debemos seleccionar el archivo y asignarles la clase de ifc que corresponda al importarlo. De este modo logramos tener un archivo IFC federado y actualizado en todo momento.
Visualización del árbol anidado de clasificaciones
Una de las principales ventajas de este visor gratuito de IFC frente al resto de visores como pueden ser Solibri, BIMVision, BIMCollab Zoom, etc es que además permite visualizar el árbol completo y anidado de las clasificaciones y visualizar que elementos están sin clasificar.
En el ejemplo anterior, vemos como hemos clasificado algunos de los elementos con Omniclass (https://www.csiresources.org/standards/omniclass) y desde la herramienta ‘’Analizar’’ podremos ver rápidamente que elementos están clasificados con Omniclass, con otra clasificación o aquellos que no están clasificados:
Con usBIM.viewer+ podremos clasificar los objetos a partir de los principales sistemas de clasificación (MasterFormat, Omniclass, UniClass, UniFormat, etc). Y en colaboración con INECO, se ha desarrollado un un conversor de Excel a XML para Sistemas de Clasificación que se puede utilizar directamente en usBIM.viewer+ para asignar y analizar Sistemas de Clasificación personalizados a las entidades IFC.
Editar la información no gráfica: Añadir nuevas propiedades (IFC) a las entidades del modelo y volver exportar al formato estándar IFC
Esta funcionalidad puede ser la solución para aquellos agentes que deben cumplir con los requisitos del pliego añadiendo aquella información que se solicita y no encuentran la manera de exportar un IFC que cumpla con estos requisitos desde el software de modelado. O para las ocasiones des de las que ya se dispone de un modelo IFC y este debe cumplir con nuevos requisitos.
De este modo con usBIM podemos agregar, modificar e incluso eliminar propiedades del IFC. Es posible añadir propiedades a varias entidades a la vez a partir de su clasificación o otras propiedades coincidentes.
Editar geometría del IFC
Si tenemos en cuenta los distintos eventos desencadenantes que requieren una actualización geométrica del modelo BIM, por ejemplo: redistribución del espacio interior, instalación de nuevos equipamientos o instalaciones, substitución o reubicaciones de mobiliario interior, etc es necesario que para mantener un modelo BIM que nos sea útil para la fase de gestión y operaciones este deba representar los cambios que van sucediendo en la realidad.
En ese caso, usBIMViewer permite mover y rotar los elementos/ entidades del IFC, pero también substituir geometría existente en el modelo original por otros elementos de modelo o eliminarlo del archivo.
Otras observaciones importantes
Acca Softwares sigue desarrollando nuevas funcionalidades que permitirán incluir esta solución en una gran variedad de flujos de trabajo. Además, ya está certificado por bSI para la importación de Coordination View 2.0. Es compatible con archivos IFC2X3 Coordination View 2.0 y con la mayoría de archivos IFC4, permite visualización de IFC4X1 (IfcAlignment) e IFC4X2 (IfcBridge). Es posible editar sistemas MEP (IfcSystem) y sus propiedades relacionadas.
BIM Y GIS A UN PASO: PARTE III
SIG para el interior de edificios desde los modelos BIM
Hasta el momento, GIS se ha utilizado a nivel de entorno para la gestión de activos; gestión de suelo en los aeropuertos, aguas residuales a nivel municipal, red distribución de servicios eléctricos, etc. La técnica utilizada para capturar estos datos espaciales, normalmente a partir de imágenes aéreas o a partir de sistemas de posicionamiento global (GPS), tiene limitaciones para la recopilación de datos en el interior de edificios y estructuras. Con la tecnología BIM se ha hecho posible registrar esta información del interior del edificio, además de los datos geográficos del paisaje circundante. Esta integración significa un avance en el análisis geoespacial y la visualización de los procesos de negocio que suceden en los interiores de los edificios.
Ahora que la tecnología GIS, gracias a BIM, tiene acceso a la información del interior de los edificios pueden aplicarse los conocimientos adquiridos de la industria de la infraestructura de datos espaciales a los espacios en el interior de un edificio. Hay una estructura de capas en el interior del edificio al igual que en una estructura de capas de paisaje. (plantas, paredes, ventanas, puertas, etc).
A partir de los elementos arquitectónicos básicos se derivan algunas capas de los planos en planta: uso y tipología del espacio, áreas en alquiler, zonas de seguridad, zonas de gestión, ubicación de activos, zonas de evacuación, etc. Y al añadir estos datos a SIG, se proporciona un apoyo geoespacial para una amplia variedad de sistemas de información y procesos de negocio para la finalidad de la gestión de activos:
- Reducir costes de trasporte y logística por agrupar ordenes de trabajo de varios edificios según la ubicación.
- Visualizar datos de energía consumida por habitación, zona, edificios y/o nivel de consumo en un intervalo de tiempo determinado.
- Evaluar condiciones de construcción, inspecciones de seguridad contra incendios e inventarios de activos a través de dispositivos manuales basados en localización GPS.
- Analizar y visualizar rentabilidad de alquiler de la cartera de activos a nivel geográfico.
- Modelado del impacto de cambios propuestos en la infraestructura de servicios de apoyo (municipales).
- Visualización de escenarios distintos para la planificación de espacios
- Análisis y optimización del uso del espacio o complejo.
Es posible encontrar un gran numero de programas que soportan CityGML (ver entrada), tanto comerciales como gratuitos y open source, con los que poder gestionar y visualizar datos generados acorde con las especificaciones del estándar CityGML (https://mascalagrimas.es/dev-msi_old/bim-y-gis-a-un-paso-parte-ii/) . En esta entrada comentaremos ArGIS como Sistema de Información Geográfica líder y por sus avances de interoperabilidad con BIM.
ArcGIS
ArcGIS es el nombre de un conjunto de productos de software en el campo de los Sistemas de Información Geográfica. Bajo el nombre genérico ArcGIS se agrupan varias aplicaciones para la captura, edición, análisis, tratamiento, diseño, publicación e impresión de información geográfica.
ArcGIS proporciona una infraestructura para elaborar mapas y poner la información geográfica a disposición de los usuarios o combinar la información con otros datos disponibles y así crear mapas adicionales que emplean la información geográfica de nuevas formas.
ArcGIS Online permite colaborativamente usar, crear y compartir mapas, escenas, aplicaciones, capas, análisis y datos. Ente las aplicaciones web de ArcGIS encontramos algunas para edificios.
Veamos a continuación sobre el caso de ejemplo ‘’Alquiler de espacio según la ubicación de locales’’ proporcionado por la misma plataforma ArcGIS web (https://storymaps-classic.arcgis.com/es/app-list/map-journal/ ), donde se recalculan las tasas de arrendamiento de las zonas comerciales de acuerdo con las tendencias identificadas del tráfico de clientes:
- En primer lugar, se analizan las rutas desde origen a destino de cada cliente. Cada ruta se conecta a un conjunto de datos de red generado para su presentación y análisis.
- Con la ayuda de la herramienta de cálculo de densidad de ArcGIS Online, se crea un mapa de calor que muestra lugares con alto tráfico de personas.
El color más oscuro sugiere un tráfico relativamente alto, mientras que el color más claro revela puntos fríos.
- Los espacios de las tiendas se clasifican según el mapa de densidad, con el objetivo de usar esta nueva clasificación para redefinir las tasas de alquiler.
Modelo Revit optimizado para ArcGIS Pro
Para que los modelos de Revit puedan configurarse de forma correcta para ArcGIS existen algunas condiciones estándares que deben cumplirse, entre ellas:
- Correcta asignación de las coordenadas
- Optimización de los archivos
Si trabajamos con proyectos que incluyen múltiples disciplina y archivos deben ubicarse correctamente entre si mediante las coordenadas compartidas y la ubicación geográfica, es decir, coordenadas del mundo real.
En varias ocasiones como consultora BIM, nos hemos encontrado con modelos que no están ubicados en la posición correcta a pesar de que el punto base de proyecto o ‘base point’ se ha colocado correctamente para vincular los distintos archivos.
A continuación, vamos a detallar los pasos que deberíamos seguir para corregir esta situación:
- Normalmente se parte del modelo de Arquitectura. Debemos asegurarnos que se muestre en la vista el Punto base del proyecto y el Punto Topográfico. Para ello nos dirigiremos a ‘’Visibilidad y gráficos’’.
2. El próximo paso será útil disponer de un archivo de ingeniería civil para fijar una referencia, por ejemplo, de alguna esquina del proyecto. Después debemos asegurarnos de que el punto base del proyecto se coloque en un punto con coordenadas conocidas.
3. En Administrar> Ubicación> Especificar coordenadas en un punto insertaremos las coordenadas X, Y y Z incluida la orientación.
Nota:
Recordemos que el punto de levantamiento topográfico representa el punto conocido del espacio geográfico y se utiliza para orientar correctamente la geometría del edificio en otro sistema de coordenadas, este punto es el que referenciará la elevación en ArcGIS
Tengamos en cuenta que para la versión 2021 la coordenada ya no se ubica añadiendo el valor de coordenadas, si lo hacemos nos ocurrirá lo siguiente:
Lo que debemos hacer es desplazar el modelo con la elevación correspondiente. (Por eso, es recomendable configurar correctamente las coordenadas antes de empezar a modelar)
4. Para garantizar un proceso de importación más rápido, otro de los pasos importantes será eliminar todos los elementos innecesarios de nuestro archivo de Revit. Para esta opción, tenemos la posibilidad de Revit de ‘’Purgar sin usar’’ y seleccionar todos aquellos elementos que no son útiles en el archivo.
5. Eliminaremos todas las vistas y planos, las cajas de referencia y otros elementos no geométricos que no sean necesarios. (Para una limpieza aún más profunda podríamos usar PyRevit).
6. Al trabajar con más de un archivo. Debemos repetir el mismo proceso para el resto de y adquirir las coordenadas en Administrar> Ubicación> Adquirir coordenadas y seleccionar el primer modelo en el que hemos especificado las coordenadas.
7. Por último, debemos asegurar que las unidades de visualización de Revit coincidan con las del archivo de. pjr de Esri. Revit permite elegir estas unidades de visualización de las coordenadas desde Administrar> configuraciones > unidades de proyecto.
¿Cómo preparar correctamente un modelo para la fase de O&M?
A la hora de utilizar un “middleware” o “software” enfocado a la fase de O&M, es necesario tener en cuenta diversas especificaciones para realizar el modelo BIM. Si no lo hacemos, es posible que no se pueda sacar el máximo rendimiento del modelo.
En este post se hará una breve explicación de todo aquello que tenemos que tener presente a la hora de generar un modelo enfocado a FM. Una vez obtenido el modelo adecuado, se mostrará que hay que tener en cuenta para la exportación hacia el programa que se utilizará en la fase de O&M.
Requisitos a la hora de generar un modelo para FM.
Como modelamos, que especificaciones le damos a los espacios y el correcto uso de familias, son los aspectos que marcarán la diferencia a la hora de generar un buen modelo enfocado al mantenimiento de activos.
Buenas prácticas para realizar el modelado.
En primer lugar, para modelar, hay que saber que no es necesario un modelo cargado y con gran detalle. Al contrario, es preciso generar un modelo representativo sin llegar a sobrecargar el archivo. En FM suele haber una confusión cuando decimos que un modelo ha de ser LOD 500, este nivel de detalle se va a referir a que, tanto geometría como información, deberán ser tal como se ha especificado en el BEP anteriormente. No será siempre obligatorio modelar los elementos como “As built”. Ya que es muy posible que no sea necesaria tanta complejidad a la hora de realizar el mantenimiento de activos.
Por otro lado, hay que tomar la decisión de como vamos a generar el archivo. Si se va a realizar en uno solo o si hay que dividirlo en varios archivos. Esto puede depender según las circunstancias del proyecto en cuestión. Otras dudas que estarán presentes podrían ser; ¿Necesito tener por separado las distintas disciplinas del proyecto?, ¿Cómo las separo?, ¿Puedo organizarlo todo con subproyectos?, ¿Qué limitaciones tengo al usar mi software o middleware de gestión de activos?, etc.
Otro punto muy importante a definir sería el formato de intercambio que se va a utilizar. Teniendo en cuenta esto se puede incluir todos los datos de acuerdo con el formato escogido. De lo contrario es posible que se tenga que modificar parámetros o información a posteriori, esto supondría una perdida de tiempo y dinero innecesaria.
Una vez definidos todos los aspectos anteriores se puede iniciar el modelado, ahora sí, con un orden y una lógica que optimizará el tiempo de trabajo. Cuando se ha realizado el modelado, hay que preparar la exportación de nuestro modelo. Para la exportación, es recomendable generar vistas con los elementos que queremos tener en nuestra fase de O&M. Todos aquellos que no representen un activo o un elemento que se tenga que considerar para esta fase, es recomendable ocultarlos en las vistas de exportación. Hay que ser conscientes de la finalidad de nuestro modelo. Por ejemplo, todo aquello que se observa en la imagen inferior como el entorno, las figuras humanas, vehículos, etc. ¿Va a ser necesario exportarlo?, ¿Me va a añadir valor a mi modelo de FM o solo me hará el modelo más pesado? Respondiendo a estas preguntas se podrá generar una exportación más útil y lógica a nuestras necesidades.
Buenas prácticas a la hora de realizar espacios.
En segundo lugar, en cuanto a los espacios de nuestro modelo, hay que tener en cuenta lo siguiente. Hay que crear habitaciones o espacios bien definidos y ubicados. Es recomendable que todos los elementos del modelo consten dentro de la habitación donde se ubiquen. De este modo todos los activos estarán vinculados a una habitación. Esto podría facilitar el control tanto de espacios como de activos una vez abierto el modelo FM.
No hay que olvidarse de identificar los pasos de instalaciones, de lo contrario no podremos controlar ni ubicar correctamente los elementos MEP que aparezcan en esa zona. No puede haber habitaciones sobrepuestas o que no alcancen todo el perímetro que realmente tienen. Finalmente, es recomendable decidir una nomenclatura que se mantenga para todas las habitaciones del proyecto, por ejemplo, utilizar un “Nombre_Piso_Número”.
Buenas prácticas en el modelado de familias/activos.
En cuanto a este último punto. Hay que tener en cuenta que todas las familias deben estar bien clasificadas. Es decir, cada una de ellas ha de pertenecer a la categoría correspondiente. Se recomienda no dejar ningún elemento modelado como “modelo genérico”. Si esto ocurre, nuestro software o middleware es posible que no reconozca esta categoría.
El nivel de detalle ha de ser sencillo, hay que limitar el número de vértices o extrusiones innecesarias ya que esto sobrecargaría el modelo. Lo importante es que la información esté completa, la geometría mientras sea representativa y mantenga las mismas dimensiones ya será suficiente. En el caso de familias de fabricantes, normalmente suelen ser muy complejas y cargadas tanto de geometría como de información. Si se requiere su uso, hay que preguntarse; ¿Es necesaria toda la información que me proporciona esta familia?,¿Es necesaria la geometría exacta de este elemento?, ¿Puedo simplificarla?, ¿Qué me aporta esta familia para el modelo FM?, etc. Cada situación puede ser distinta, por lo que es importante ser críticos cada vez que se nos presenta un nuevo proyecto con sus propias especificaciones. Es importante tener los activos bien ubicados. Por otro lado, hay que evitar elementos flotantes, antes de importar a nuestro programa de FM. Es recomendable asegurare de que todas las familias están en el nivel que corresponden y que no tienen offsets incorrectos. Es muy importante también que no haya elementos duplicados y sobrepuestos, de lo contrario el recuento de elementos saldría erróneo. Una buena práctica, sería evitar elementos CAD’s como dibujos en 2D. Otra recomendación es que no se utilicen familias con “host”. Esto es debido a que, si tenemos alguna actualización del modelo, podríamos llegar a perder o no tener controlados algunos elementos. Es mejor que cada elemento mantenga su individualidad. Por último, antes de realizar la exportación, hay que asegurarse de que los datos que aparezcan en las familias sean los correctos para el proyecto.
Conclusión
Existen diversas herramientas a la hora de gestionar el mantenimiento de los activos de un edificio. Siempre estaremos atados a las posibilidades que nos ofrezcan estos softwares o middlewares, por lo tanto, tendremos que ajustarnos a ellos para poder sacar el máximo rendimiento. Para que esto sea óptimo hay que procurar ser metódicos y tener en mente todos estos aspectos que se han comentado a lo largo del blog. Es posible que no sean los únicos que se han de tener en cuenta, pero si que son los más esenciales y nos marcan un buen punto de partida a la hora de empezar nuestro nuevo proyecto de FM.
BIM Y GIS A UN PASO – PARTE II
GeoBIM
GeoBIM es el nuevo termino de referencia para la integración de datos de BIM y GIS.
Norma ISO 19650 en su parte 1: Conceptos y principios, introduce el "Nivel de necesidad de información", que se define como "el nivel de necesidad de información para cada entregable que se determina en función de su finalidad e incluye la determinación adecuada de la calidad, la cantidad y la granularidad de la información"
GIS y BIM son dominios diferentes, pero tienen cosas en común como el uso de modelos 3D para gestionar datos. Cada uno tiene sus puntos fuertes y débiles. El BIM se centra en la información El dominio BIM se centra en la información sobre el diseño y la construcción de obras, por lo que dispone de información muy detallada y semánticamente rica sobre todos los elementos físicos que componen un edificio individual tal y como está diseñado o construido. Por el contrario, el GIS almacena información de un rango de dimensiones más amplio; sus modelos contienen datos topográficos, que son importantes para la planificación espacial del paisaje urbano. Los datos describen información sobre el entorno tal y como se capta en distintos momentos, por lo que dispone de conjuntos de datos menos detallados pero que se actualizan con regularidad y cubren amplias regiones.
Debido al solapamiento de las características modeladas en ambos dominios se reconoce ampliamente que la integración de datos de ambos dominios es beneficiosa y un paso crucial para el futuro modelado de ciudades en 3D.
Esta integración puede evitar esfuerzos innecesarios en el modelado redundante y permitir nuevos flujos de datos en ambas direcciones y nuevas aplicaciones. De este modo, los datos BIM más detallados pueden alimentar los datos GIS más generales y por otro lado los datos GIS pueden aportar el contexto que suele faltar en los datos BIM.
Para hacer posible la interoperabilidad entre GIS y BIM, es necesario que sus datos almacenados hablen un lenguaje común. Igual que para BIM el formato más representativo es IFC, para GIS los formatos de archivo más comunes son CityGML. Estos dos paradigmas de modelización son representativos de los datos BIM y GIS 3D en general y se usan ampliamente en sus respectivos ámbitos.
CityGML
CityGML (City Markup Language) es el estándar más destacado para almacenar e intercambiar modelos de ciudades en 3D con semántica en el ámbito de los GIS.
Presenta una forma estructurada de describir la geometría y la semántica de características topográficas como edificios y carreteras. CityGML es un formato de intercambio y modelo de datos de estándar abierto que almacena información de modelos 3D y está basado en el Geography Markup Language (GML). Define los atributos básicos, las relaciones y las entidades de una ciudad y se divide en dos partes: el esquema que describe el documento y el propio documento que contiene los datos.
CityGML contiene un pequeño número de clases estructuradas en 12 módulos, la mayoría de los cuales están destinados a modelar diferentes tipos de objetos (por ejemplo, edificios, puentes etc. Aunque estas clases difieren en la forma en que los objetos se estructuran en partes más pequeñas y los atributos que se esperan para cada una. Sin embargo, las geometrías de CityGML son esencialmente las mismas para todas las clases: los objetos se representan como superficies incrustadas en 3D y consisten en caras triangulares y poligonales.
Al igual que para BIM la geometría de CityGML tienen una representación gráfica con niveles de detalle, CityGML admite cinco niveles de detalles del LOD0 al LOD:
LOD0: No es volumétrico y es una representación horizontal de la huella y superficie de los edificios.
LOD1: Tienen información de altura o niveles adjunta. Modela en forma de bloque y con un techo horizontal la geometría general del edificio.
LOD2: Tienen en cuenta las formas de cubierta. Como muestra el ejemplo, se añade el tejado generalizado y representación de balcones.
LOD3: Partes externas con más detalle. Como son las puertas y ventanas.
LOD4: Información del interior, incluyendo piezas de mobiliario.
Durante los últimos años los requisitos para vincular información específica entre dominios han aumentado y múltiples aplicaciones en el dominio AEC requieren información adjunta para las fases previas y posteriores a la construcción, que involucran datos GIS.
Aunque GIS está mejorando desde la información a nivel mundial y de la ciudad hasta la información detallada a nivel de entidad o edificio que originalmente estaba en el dominio AEC. Sin embargo, un edificio en el dominio GIS incluso en LoD4 es menos completo que en BIM.
Uno de los mayores retos es la armonización de aquellos LODs que difieren de un sistema a otro.
Integración BIM y GIS
La integración de los datos entre BIM y GIS abre una gran cantidad de posibilitadas nuevas en ambos sentidos, GIS proporciona una información contextual que BIM puede favorecerse en las obras de infraestructuras, y donde reutilizar los datos 3D de BIM pueden obtenerse modelos urbanos 3D muchos más detallados.
Actualmente muchos de los trabajos de investigación que han abordado esta integración a partir de los estándares de cada tecnología, ya sea unificando los estándares de cada uno o tratándolo como una conversión de uno a otro. En todo caso, los archivos de datos IFC pueden contener muchos tipos de clases (130 tipos definidos, 207 tipos de enumeración, etc) que desde el punto de vista de GIS que contiene un pequeño número de clases estructuradas en 12 módulos de las cuales están destinadas a modelar distintos objetos (edificios, puentes, etc), desde una perspectiva geométrica, esta diversidad en la transformación se debe principalmente a las muchas clases de IFC que hay que convertir en las relativamente pocas clases de CityGML.
Conclusión
El rumbo de la mayoría de trabajos de integración entre BIM y GIS pasa por la integración de sus estándares, IFC y GityGML respectivamente. Aún con BIM el estándar IFC no ha conseguido satisfacer por completo el reto de conformidad y conectividad de la metodología BIM. Y el camino más claro ha sido formular y acordar directrices para estandarizar la forma en que debe modelarse un IFC para una situación específica, con GIS el enfoque no será distinto y aunque existen soluciones óptimas para la transformación de IFC-CityGML, este tipo de transformaciones requieren una transformación estandarizada del archivo.
Herramientas básicas para estructurar datos en FM
A menudo se piensa que trabajar FM con BIM, es decir, la séptima dimensión BIM, está a años luz, especialmente porque no es asequible, pues debe invertirse en alta tecnología y hacer costosos modelados, contratar nuevo personal, aprender “x” cantidad de programas, etc., especialmente cuando vemos videos o demos del potencial de la combinación; sin embargo, el FM es ya de por sí, una orquesta y hay que tocar muchos cables y no nos ponemos a pensar en que hay pequeñas herramientas que con una buena organización pueden potenciar altamente nuestro trabajo.
En esta ocasión queremos compartir un par de herramientas de uso común y formato abierto que pueden usarse en FM; estas, forman parte de la implementación y son cruciales para la estructuración de datos.
La importancia de estructurar nuestros datos
Antes se ha mencionado el símil de la orquesta, y esto hace referencia a la necesidad inminente de organización para realizar la labor, por lo que la estructura en que tenemos nuestros datos es igual de importante, esto nos permitirá unificar el lenguaje de intercambio, ordenar los datos, así como la asignación de tareas y, sobre todo, nos ayudarán a optimizar el tiempo. Pues en FM, es normal que debas estar en dos sitios a la vez.
Formatos de estructuración de datos
Formatos de clasificación
Con esto hacemos referencia a los diferentes sistemas de clasificación para la industria de construcción. Las clasificaciones buscan agrupar o categorizar elementos que compartan características en común o una relación muy cercana o incluso dependiente. De forma que podamos reconocerlos, diferenciarlos y comprenderlos.
Es una forma esencial de identificar y gestionar la gran cantidad de información que interviene en un proyecto, y es un requisito para los proyectos BIM, tal y como establece la serie de normas BS EN ISO 19650.
Entre las clasificaciones más comunes tenemos las siguientes
- Clasificación OmniClass:
Es una base estandarizada para clasificar la información creada y utilizada por la industria de arquitectura, ingeniería y construcción (AEC), durante todo el ciclo de vida de la instalación, desde la concepción hasta la demolición o reutilización, y abarca todos los diferentes tipos de construcciones que componen el entorno construido.
Proporciona una estructura de clasificación para bases de datos y software electrónicos
Consta de 15 tablas jerárquicas, cada una de las cuales representa una faceta diferente de la información de construcción. Cada tabla se puede utilizar de forma independiente para clasificar un tipo particular de información, o las entradas en ella se pueden combinar con las entradas en otras tablas para clasificar materias más complejas.
Autor: CSI o Construction Specifications Institute de los EEUU
Fuente: https://www.csiresources.org/standards/overview
- Clasificación MasterFormat:
Es el estándar de especificaciones para el entorno construido. Se basa en las normas de CSI conforme a los códigos y se utiliza como base para organizar la información de los documentos contractuales.
Busca organizar y comunicar el plan a todo el equipo del proyecto y facilitar el cumplimiento de tareas y plazos de proyectos según lo previsto.
MasterFormat ha cambiado el sector de la construcción y ha influido en innumerables clasificaciones asociadas, como la norma ASTM para la evaluación de la sostenibilidad de los productos de construcción, MasterSpec, SpecText, National Master Specifications (NMS), Building Systems Design (SpecLink) y los sistemas SpecsIntact.
Autor: CSI o Construction Specifications Institute de los EEUU
Fuente: https://www.csiresources.org/standards/overview
- Clasificación UniFormat:
Es una norma para clasificar las especificaciones de los edificios, la estimación de costes y el análisis de costes. Los elementos son componentes principales comunes a la mayoría de los edificios. El sistema puede utilizarse para dar coherencia a la evaluación económica de los proyectos de construcción.
- Ayuda a organizar la información del sistema a medida que el diseño del proyecto se va completando.
- Contiene una clasificación común para la descripción, análisis y gestión de un edificio a lo largo de su ciclo de vida.
- Para estimaciones cuenta con un análisis de costos y la documentación de diseño de proyectos iniciales.
- Permite evaluar mejor las alternativas de diseño que afectan el rendimiento de las instalaciones.
Autor: AIA o American Institute of Architects y la GSA o General Services Administration de los EEUU
Fuente: https://www.csiresources.org/standards/overview
- Clasificación UniClass 2015:
Uniclass es una estructura de clasificación coherente para todas las disciplinas del sector de la construcción.
Está dividido en un conjunto de tablas que pueden utilizarse para clasificar la información para el cálculo de costes, la elaboración de informes, la estratificación en CAD, las anotaciones, etc., así como al preparar las especificaciones u otros documentos de producción.
Las clasificaciones de las tablas permiten clasificar los edificios, el paisaje y las infraestructuras bajo un esquema unificado.
El conjunto de 12 tablas es ampliamente jerárquico y permite definir la información sobre un proyecto desde la visión más amplia hasta la más detallada. Los espacios/lugares existen en entidades que forman parte de un complejo más amplio y las actividades pueden tener lugar en cualquiera de ellas. Las entidades se componen de elementos/funciones, sistemas y productos.
Autor: NBS o National BIM Library
Fuente: https://www.thenbs.com/our-tools/uniclass-2015
- Clasificación GuBIMClass:
GuBIMClass es un sistema de clasificación unificado de elementos constructivos diseñado para la industria de la construcción en España. Actualmente, el sistema proporciona una clasificación de los elementos de acuerdo a su función principal
Contempla los elementos de construcción en el ámbito de la edificación (equipamientos, infraestructuras e instalaciones).
Autor: Infraestructures CAT
Fuente: https://gubimclass.org/es/
Ventajas de usar una clasificación
- Las clasificaciones son especialmente útiles en BIM, son un medio para organizar, clasificar, recuperar información y a su vez derivar a aplicaciones informáticas relacionales. Listamos a continuación algunas de las principales ventajas de hacer uso de clasificaciones:
- Apoyan en la organización de materiales de biblioteca, informes y bibliotecas de objetos
- Establecen estructuras para bases de datos electrónicas.
- Proporcionan una estructura adaptada a las necesidades que admite acumular o desglosar datos para la obtención de información.
- En línea con lo anterior facilitan la búsqueda y filtrado de información; facilita a usuarios con diferentes perfiles y conocimientos, acceder a la información a través de un estándar predefinido con la clasificación misma.
- Permite la vinculación de elementos del modelo a actividades de O&M y estimaciones,
- Facilita la vinculación de documentación y metadatos a elementos BIM según clasificaciones; tales como: manuales, presupuestos de sistemas, certificados varios, etc.
Formato COBie
COBie es un formato desarrollado por Bill East (Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU.) a través de los procesos de buildingSMART International.
Es una norma internacional relativa a la información sobre activos gestionados, incluidos el espacio y los equipos. Está estrechamente relacionada con los enfoques de BIM para el diseño, la construcción y la gestión de los activos construidos.
La principal ventaja de COBie y su grandiosidad radica en que facilita el registro de datos de los activos y evita su pérdida a lo largo del tiempo y en los diferentes procesos de traspaso de información. Para conocer más a fondo el formato COBie, te recomendamos ver este post que detalla brevemente los aspectos principales: https://mascalagrimas.es/dev-msi_old/que-es-cobie/
Ventajas del uso de COBie
Si bien podrás ver con detenimiento en el blog anexo las ventajas y el porqué de COBie, hacemos mención de dos puntos principales del formato en cuestión.
- Ayuda a capturar y registrar electrónicamente los datos importantes del proyecto en el punto de origen, incluidas las listas de equipos, las hojas de datos de los productos, las garantías, las listas de piezas de repuesto y los programas de mantenimiento preventivo. Información esencial para apoyar las operaciones, el mantenimiento y la gestión de activos una vez que el activo construido está en servicio; sustituyendo la dependencia de la información de entrega descoordinada, a menudo en físico, creada normalmente por personas que no han participado en el proyecto y entregada muchos meses después de que se haya tomado posesión del edificio.
- Se ha incorporado a programas informáticos de planificación, diseño, construcción, puesta en servicio, operaciones, mantenimiento y gestión de activos. Lo cual facilita la extracción y traspaso de información entre diferentes agentes, sumado a esto, COBie puede adoptar varios formatos aprobados, como hoja de cálculo, STEP-Part 21 (también llamado formato de archivo IFC) e ifcXML.
Conclusión
La dimensión 7D de BIM no es cosa del futuro, es ahora y cómo podemos observar, las medidas mostradas en este post, son dos herramientas de fácil acceso con las que ya estamos implantando FM en el entorno BIM; es más, si lo pensamos con detenimiento, el FM no es muy distinto al BIM, en ambos es crucial la colaboración y se requiere de un orden y capacidad de organización importante para un funcionamiento eficiente.
BIM y GIS a un paso - Parte I
Los Sistemas de Información Geográfica (SIG) acoplados a la tecnología Building Information Modeling (BIM) permite crear un modelo de datos GIS en 3D que tiene por objeto proporcionar una mayor eficiencia, sostenibilidad y habitabilidad de las ciudades, campus y lugares de trabajo que nos rodean.
¿Qué son los Sistema de Información Geográfica (GIS)?
Dado que la metodología BIM se centra en el marco de edificio o instalación, para el exterior es muy limitada. Hay herramientas para crear entornos construidos, pero no es posible crear, por ejemplo, una ciudad entera, ya que sería demasiado grande y pesado como para que el software pudiera cargar toda la información. Para los espacios públicos hay otra herramienta que encaja mejor: el Sistema de Información Geográfica (SIG).
Un Sistema de Información Geográfica es en esencia una base de datos diseñada para almacenar, analizar y gestionar datos geográficos. Su uso está muy extendido en muchos tipos de Ingeniería y también es capaz de mostrar información visual, aunque está es menos detallada que la tratada en los softwares BIM. Es una herramienta con un alto potencial para gestionar grandes cantidades de información, ya que está orientada a ser utilizada para grandes superficies.
Los GIS puede usarse como herramienta en los procesos de resolución de problemas y toma de decisiones como en la visualización de datos en un entorno espacial.
Esta información puede analizarse para determinar:
- Relaciones espaciales entre las ubicaciones del mundo real. Ej: ubicación de minas de arena y zonas arenisca.
- Cartografía de cantidades y densidades. para encontrar lugares que cumplan algún criterio o para ver las relaciones entre lugares. Ej: Ubicaciones de servicios por región en comparación con la frecuencia.
- Encontrar lo que está dentro de un área de interés o en sus alrededores: qué está ocurriendo o qué características se encuentran dentro de un área/región específica o sus alrededores. Ej. Análisis para la determinación de costes potenciales en daños en una ciudad organizada alrededor de una gran masa de agua.
- Cartografía de los cambios en una zona geográfica específica a lo largo del tiempo para anticipar las condiciones futuras, decidir una línea de actuación o evaluar los resultados de una acción. Ej. Cambios en el desarrollo residencial de un municipio.
BIM y GIS para la gestión de activos e instalaciones
Building Information Modeling (BIM) proporciona representaciones detalladas de edificios e infraestructura (puentes, túneles, etc). Los Sistemas de Información Geográfica (SIG) están enfocados al aire libre y proporcionan mapas menos detallados de áreas más grandes (ciudades, terreno, vegetación, etc.). Si bien ambos admiten simulaciones y análisis muy avanzados, se han utilizado por separado debido a varias lagunas que dificultan su integración.
El objetivo principal de una integración de datos entre estas dos tecnologías es disponer un punto único de acceso a toda la información geográfica y a los datos útiles para el diseño de infraestructuras y la gestión de obras.
Una integración de este tipo proporciona un flujo de trabajo a lo largo de toda la gestión del ciclo de vida del edificio, desde la viabilidad y el diseño conceptual hasta la gestión de activos.
Funciones GIS en BIM
BIM y GIS puede añadir un nuevo valor a las presentaciones BIM (por ejemplo, el estudio solar, ya que el modelo BIM existe en un sistema de coordenadas local y el GIS tiene coordenadas absolutas).
Los análisis estándar de modelos BIM disponibles, por ejemplo desde un software de autoría como Revit són:
- Análisis energético: uso energético previsto en función de la geometría y la ubicación.
- Análisis solar: visualizar y cuantificar la distribución de la radiación solar.
- Análisis de la luz: análisis de la iluminancia.
- Cargas de calefacción y refrigeración: análisis para dimensionar los equipos de HVAC.
- Generación de información: varía las entradas de diseño del edificio que dan lugar a posibles costes energéticos anuales altos y bajos. Las entradas pueden ajustarse, por ejemplo, las propiedades del acristalamiento, para obtener información instantánea sobre el impacto del rendimiento.
Estos análisis se basan en la localización y orientación aproximada del modelo de edificio. Cuando el modelo BIM se localiza con gran precisión en el modelo GIS, el funcionamiento de la luz solar a través de las ventanas en los espacios interiores o disponibilidad de la luz solar respecto a los edificios más cercanos seria algunos de los análisis adicionales posibles de realizar.
Caso de éxito: GSA selecciona EcoDomus como plataforma CDE
Entre los propietarios más influyentes que han considerado BIM la gestión de su patrimonio, Servicio de Edificios Públicos (PBS) de la Administración de Servicios Generales de Estados Unidos (GSA) culmina por su historia extraordinaria en las combinaciones de esfuerzos empresariales, sociales y tecnológicos para una transformación eficaz. Desde el inicio de la era del BIM dedicando numerosos esfuerzos y alcanzando grandes éxitos en su camino, GSA finalmente decide usar como CDE del ciclo de vida de sus activos la plataforma EcoDomus.
solución adoptada por GSA
El Servicio de Edificios Públicos (PBS) de la Administración de Servicios Generales de EE. UU. (GSA) ha seleccionado el software EcoDomus como su nuevo sistema de información BIM Common Data Environment (o Central Facility Repository) para toda la organización.
GSA PBS, uno de los propietarios más grandes del mundo, posee o alquila 8,681 activos, mantiene un inventario de más de 370 millones de pies cuadrados de espacio de trabajo para 1,1 millones de empleados federales y conserva más de 500 propiedades históricas.
Los objetivos de GSA para la nueva solución incluyen respaldar las prácticas de openBIM, aumentar la calidad de los BIM, permitir la utilización de datos del ciclo de vida en todos los departamentos y promover la colaboración para facilitar prácticas de entrega más efectivas que mejorarán los resultados de los proyectos y programas. La selección de EcoDomus se basó en una combinación de funcionalidad, extensibilidad, experiencia inigualable en la industria y opciones de seguridad sofisticadas.
Los principales propósitos de GSA para cubrir las necesidades BIM y FM, fueron:
- Identificar los procesos de trabajo y los requisitos de información durante la gestión del FM.
- Evaluar métodos de captura y recolección de información actualizada.
- Proveer una guía de implementación para los colaboradores y partners de GSA.
- Definir el objetivo de la información que debería estar incluida y actualizada en el modelo BIM de registro al final de cada fase.
- Definir los requerimientos tecnológicos para el acceso y la actualización de los modelos BIM, por el personal de GSA interno y el personal externo. Lo que incluye identificar interfaces necesarias de los sistemas existentes.
EcoDomus como herramienta clave para BIM FM
En la serie 08 que GSA desarrolla como guía BIM se dan a conocer una amplia muestra de proyectos piloto en los que se planteó el usó EcoDomus como sistema intermedio que integra los BIMs As-Built con los datos de facility management.
La previsión de que los equipos utilizarán EcoDomus para consultar, transferir, coordinar, sincronizar y visualizar los datos de gestión de las instalaciones y los BIM As-Built.
Los equipos utilizarán múltiples formatos de datos, incluidos IFC y COBie, para transferir los datos de las instalaciones. Las transferencias automatizadas entre las aplicaciones nativas y EcoDomus permiten a los usuarios hacer un seguimiento de los datos dentro de EcoDomus. (Guía BIM FM GSA).
En los diferentes proyectos pilotos iniciados por GSA para investigar la implantación de BIM en la gestión de instalaciones se plantean distintos escenarios para la implementación BIM para gestión de instalación.
- Integración de BIM y CMMS a través de una implementación directa y propietaria
- Integración de BIM y GMAO mediante estándares abiertos como COBie
Casos de estudio EcoDomus - GSA
NASA LANGLEY- ACTIVOS Y BIM PARA LA INTEGRACIÓN DEL FM
Proyecto basado en la construcción de 5 nuevos edificios y renovar otros dos existentes en el LaRC campus.
En todas las fases se implementó la tecnología BIM para su integración con el sistema de gestión y mantenimiento informatizado de la NASA, IBM Maximo, que se utiliza para ordenar y documentar las órdenes de trabajo.
Utilizando Ecodomus el equipo mapeó con éxito la base de datos de activos Maximo del cliente. El proyecto del edificio de la sede de la NASA en Langley demostró que el modelo BIM podía integrarse con el sistema IBM Maximo de la NASA.
Principales logros:
- la integración real integración entre los modelos BIM y el mantenimiento informatizado IBM Maximo. Las soluciones de software BIM compartidas e integradas benefician a la gestión de instalaciones, y crean el ahorro de tiempo y costes para las prácticas de gestión de instalaciones.
GSA -PROGRAMA BIM PARA FM
El proyecto desarrolló mejores prácticas para el seguimiento del rendimiento energético desde el diseño hasta el funcionamiento, integrando las tecnologías BIM y las tecnologías de los edificios inteligentes, y desplegar dispositivos móviles - Apple iPad - para la gestión de trabajo.
Los resultados de este proyecto proporcionarán a la GSA una forma de evaluar las estrategias de sostenibilidad y rendimiento energético y su impacto durante las operaciones, proporcionando información sobre mejores prácticas de modelización energética durante el diseño.
Principales Logros:
- Un módulo de software para la gestión de la energía que funciona junto a EcoDomus PM y EcoDomus FM que permite pasar los datos BIM/COBie a software de simulación energética EnergyPlus, recibir de EnergyPlus y proporcionar una comparación visual de los datos de simulación con los datos reales recibidos de los sensores y contadores del edificio a través de Sistemas de automatización de edificios.
- EcoDomus Mobile funciona de forma nativa en el iPad, permitiendo la visualización de BIM en 3D, crear órdenes de trabajo y recibir órdenes de trabajo desde el CMMS de GSA (Corrigo).
Herramientas de gestión. Parte II.
En el post anterior comentábamos sobre las diferentes herramientas de apoyo en la gestión del FM y su aplicación en general; en esta ocasión, os presentamos un detalle de funcionalidades de cada una de ellas.
Descripción Herramientas de apoyo a la gestión
Gestor de Incidencias o Help Desk
Sistema para la recepción, control y derivación de incidencias, algunas plataformas permiten guardar el récord de incidencias vinculados a un activo particular. Las interfaces son muy variables en este tipo de herramientas, desde qué usuarios que pueden ingresar la incidencia, con esto nos referimos a si cualquier usuario del edificio o únicamente el técnico designado, hasta qué campos permite rellenar para documentar la incidencia en cuestión.
Hay una gran diversidad de plataformas de Help Desk, algunas incluso, más allá de definir la forma de gestionar las comunicaciones también admiten la inclusión de SLAs. Listamos a continuación un par de funcionalidades de la herramienta
- Configuración de campos y reglas para la creación de una incidencia
- Definición de canales de comunicación
- Tipos de notificaciones
- Generación de “tickets” o código de seguimiento de la incidencia
- Automatización de la atención.
- Criterios de priorización de incidencias
- Seguimiento de incidencias, algunas pueden incluir feedback.
- Definición de reglas de respuesta y resolución.
ERP (Enterprise Resource Planning)
Los sistemas de Planificación de Recursos Empresariales, tienen como objetivo automatizar las prácticas de negocio asociadas con los aspectos operativos o productivos de una empresa.
Es una arquitectura de software orientada a empresas para sistemas de gestión de información, que facilita e integra la información entre las funciones de manufactura, logística, finanzas y recursos humanos de una empresa.
Se caracteriza por componerse de diferentes módulos integrados que apoya las principales actividades: finanzas, producción, ventas, compras, logística, contabilidad, gestión de proyectos, GIS, inventarios y control de almacenes, pedidos, nóminas, etc.
GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por ordenador)
O por sus siglas en ingles CMMS (Computerized Maintenance Management System), es un sistema que permite la gestión de mantenimiento de los equipos y/o instalaciones de una o más empresas, tanto mantenimiento correctivo, preventivo y predictivo.
Está enfocado a la disponibilidad de recursos y abarca el control de incidencias, programación de revisiones, control de stocks y repuestos, así como la generación y seguimiento de órdenes de trabajo.
CAFM (Computer Aided Facility Management)
La Gestión de Infraestructuras Asistida por Computadora u Ordenador es un sistema de información y gestión que permite trabajar de forma gráfica y alfanumérica indistintamente apoyada en un gestor documental integrado en el sistema.
El enfoque de un CAFM es la gestión gráfica de la información sobre las instalaciones, activos y espacios. Entre sus funcionalidades están:
- Gestión documental, de activos, espacios e incidencias.
- Planificación y seguimiento ejecutivo del plan de mantenimiento.
- Petición de servicios.
- Control SLA (seguimiento y control de contratos).
- Gestión de presupuestos y reportes.
- Cuadros de mando.
- Generación de informes, etc.
La mayoría de los paquetes CAFM existentes en el mercado se basan en sistemas CAD con una vinculación más o menos robusta con elementos alfanuméricos en bases de datos.
IWMS (Integrated Workplace Management systems)
Los sistemas IWMS integran cinco componentes clave de funcionalidad, operados desde una solo plataforma tecnológica y base de datos. Estas áreas funcionales son:
- Gestión de Patrimonio (Control de propiedades y arrendamientos, seguros, planes de inversión, etc.)
- Gestión de Espacios y proyectos (asignación de espacios, control de proyectos, inventarios, etc.)
- Gestión del mantenimiento (control de incidencias, programación de revisiones, control de stocks, etc.)
- Gestión de servicios (peticiones, reservas, gestión de flota, etc.)
- Gestión de la sostenibilidad (consumo de energía, huella de carbono, gestión de residuos, etc.)
PMS (Property Management System)
Sistemas que se utilizan para la gestión corporativa de bienes raíces, fabricación, logística, propiedad intelectual, gobierno u hostelería. Son sistemas computarizados que facilitan la gestión de propiedades, bienes personales, equipo, incluido el mantenimiento, legalidades y personal, todo ello a través de un solo programa informático. A menudo se despliegan en forma de configuraciones cliente/servidor. Hoy en día, la mayoría de los sistemas de administración de propiedades de última generación favorecen un modelo de software como servicio (SaaS) sustentado en tecnologías de web y de nube.
Entre las funcionalidades encontramos: gestión de riesgos, mantenimiento, comunicación y grado de satisfacción de los usuarios.
BMS (Building Management System)
Es un sistema de gestión de edificaciones, basado en un software y un hardware de supervisión y control que se instala en los edificios. Con este concepto, se define la automatización integral de inmuebles con alta tecnología. Sus funciones básicas consisten en supervisión, control, reporte, generación de histogramas, etc. Está compuesto por un software y un hardware implementado para la gestión de los equipos electromecánicos relacionados con la seguridad y servicios de la edificación.
Las principales ventajas de esta herramienta se detallan a continuación:
- Permite el control y la supervisión centralizados de todos los elementos del edificio.
- Facilita la rápida detección de las incidencias para un mantenimiento predictivo.
- Permite el registro y reporte de datos relativos a las instalaciones.
- La automatización de las tareas de supervisión aumenta la productividad del personal.
- Proporciona información detallada del consumo que fomenta la eficiencia energética.
- La mejora de la gestión incrementa el confort y seguridad de los usuarios del edificio.
- Permite monitorizar el edificio remotamente.
- Estandarización de protocoles que permite asegurar el correcto funcionamiento de las instalaciones, la interoperabilidad, la integración, así como aumentar la vida útil del sistema.
SCADA (Supervisory Control And Data Acquisition/Supervisión, Control y Adquisición de Datos)
Software para ordenadores que permite controlar y supervisar procesos industriales a distancia. Facilita retroalimentación en tiempo real con los dispositivos de campo (sensores y actuadores), y controla el proceso automáticamente. Provee de toda la información que se genera en el proceso productivo (supervisión, control calidad, control de producción, almacenamiento de datos, etc.) y permite su gestión e intervención.
Middleware
Middleware, lógica de intercambio de información entre aplicaciones o Agente Intermedio, es un software que asiste a una aplicación para interactuar con otras aplicaciones, paquetes de programas, redes, hardware o sistemas operativos.
Este tipo de sistema simplifica el trabajo de generar las conexiones y sincronizaciones que son necesarias en los sistemas distribuidos, dado a que abstraer la complejidad y heterogeneidad de las redes de comunicaciones subyacentes, los sistemas operativos y lenguajes de programación; proporcionando una API de fácil programación y manejo para la vinculación de herramientas y funcionalidades.
De esta forma, se provee una solución que mejora la calidad de servicio, así como la seguridad, el envío de mensajes, la actualización del directorio de servicio, uniformidad de información, facilidad para la retroalimentación y favorece la colaboración entre los actores, entre otras ventajas.
Existen diferentes servicios de middleware que atienden diferentes funciones o necesidades; por lo general, el middleware del lado cliente está implementado por el Sistema Operativo, el cual posee las bibliotecas que ejecutan todas las funcionalidades para la comunicación a través de la red.
Gestor energético
Hay diferentes softwares dedicados a la gestión y monitorización energética; sin embargo, ésta muchas veces está integrada o gestionada a través de algunas de las plataformas previas, tales como los IWMS y BMS. Entre las funcionalidades de los gestores energéticos están:
- Control y monitorización en tiempo real
- Generación de informes.
- Cuadro de mando
- Generación de alarmas
- Verificación de ahorros
- Control bajo demanda
- Detección de costes
- Simulación de facturas
- Análisis comparativos, entre otros.
VMS (Video Management Software)
Software de administración de video, es un sistema que se encarga de administrar, como centro de control, toda la información que capturan los dispositivos y cámaras de un sistema de vigilancia. En la actualidad, este software puede también encargarse de efectuar análisis de vídeo como el reconocimiento facial, el reconocimiento de identificadores o el control de personas, además de gestionar dispositivos adicionales como alarmas, a través de una conexión a una red de gran tamaño (WAN) o a una red local (LAN).
Conclusiones
Tal como expresábamos en el post previo, la tecnología y el mercado avanzan a pasos de gigante y encontraremos una ingente cantidad de softwares, algunos más especializados que otros, y a veces la línea que diferencia una solución de otra es muy fina. Algunas empresas que están fuertemente constituidas tienen la capacidad de ofrecer múltiples soluciones, por lo que una buena asesoría y un objetivo claro son claves para la selección y adaptación de una herramienta de trabajo.
Herramientas de gestión FM
En post previos, hablábamos sobre el manejo de información y entre una de las estrategias para la gestión de información mencionábamos las herramientas especializadas de gestión; en esta ocasión intentaremos profundizar en lo que son estas herramientas, su uso en el campo del FM y cuestiones a tener en consideración.
¿Qué es una herramienta de gestión?
Las herramientas de gestión son sistemas, softwares, aplicaciones, plataformas, módulos, etc.; que apoyan a las tareas de gestión de una organización o empresa y facilitan la toma de decisiones. Entre las funcionalidades más comunes están:
- Registro de datos
- Control o monitoreo de procesos
- Visualización y selección en inventarios varios
- Disposición de datos
- Dashboard, entre otros.
Si observamos, estas funcionalidades son comunes en cualquier tipo de empresa; sin embargo, el tipo de información a manejar, el rubro al que se dedica la organización y las tareas específicas que desean gestionar, derivan a la utilización de tipos variados y específicos de herramientas, las cuales suelen tener un enfoque establecido. Dichos enfoques pueden ser de carácter económico, financiero, de inventario, mantenimiento, entre otros.
Para el caso de un perfil de Facility Manager, el enfoque es más global, debido a que la gestión de un edificio incurre en diversos campos y no en uno aislado.
Hoy en día, las tecnologías se desarrollan a tal velocidad que la selección de una herramienta de gestión se vuelve muy complicado; las distintas necesidades han provocado que salgan al mercado distintas opciones tanto de forma modular como de forma especializada y además algunas tecnologías permiten vincular distintas interfaces para poder satisfacer las necesidades diversas de sus clientes.
Modalidades de herramientas de gestión
A partir de lo anterior podríamos decir que tenemos las siguientes modalidades en las herramientas de gestión:
- Especializadas, aquellas enfocadas en rubros particulares, por ejemplo, gestores financieros, gestores de mantenimiento, gestores energéticos, etc.
- Interconectadas, aquellas que interaccionan entre diversas plataformas informáticas heterogéneas. Estas posibilitan que los sistemas de gestión empresariales puedan estar segmentados por módulos, cada uno de ellos con funciones específicas y programados con los lenguajes más adecuados para su trabajo. Algunas de estas opciones son: SOA, SOAP, Servicio Web, XML, Middleware.
A su vez, existen variables en relación al tipo de interfaz, de forma que encontramos en versión software o cloud/Web.
Herramientas informáticas de apoyo en la gestión del FM
Tras conocer diferentes modalidades, mencionamos algunas de las herramientas más comunes en el área del Facility Manager, entre las que encontraremos herramientas auxiliares o complementarias y herramientas de gestión como tal:
Selección de una herramienta de gestión
Si bien, la selección de la herramienta dependerá de muchos factores, tales como:
Campo de trabajo, propósitos de la gestión, alcance de la gestión, personal involucrado, tipología de empresa, políticas de seguridad y privacidad, entre otros; nombramos a continuación algunas ventajas o funcionalidades globales a valorar en la selección de la/s misma/s:
- Adaptabilidad, que se pueda acoplar a la actividad y condiciones de los diferentes proyectos.
- Facilidad en la manipulación de la herramienta, de forma que todos los usuarios puedan hacer uso de esta, independientemente de si cuentan con conocimientos en materia BIM o conocimientos informáticos o de programación. Simplicidad para evitar pérdidas de información o malinterpretación de los datos.
- Centralización y sincronización de la base de datos, acceso a la información proveniente de todas nuestras fuentes de información de O&M (Modelo BIM 7D, Gestores de espacios de trabajo, de mantenimiento, gestor de incidencias, etc.); de forma que podamos tener una visión holística con datos reales actualizados.
- Optimización de la gestión y evaluación del ciclo de vida de los activos, que nos permita la aplicación del plan de mantenimiento (preventivo, correctivo y predictivo) y sus respectivas gamas con un enfoque estratégico para la evaluación del ciclo de vida, así como el control de notificación y alarmas.
- Gestión de espacios, facilidad para el registro y ejecución de dotación, reformas, gestión de mobiliario, actividades, reservas, stock y todos los servicios asociados.
- Registro y medición de factores clave, dashboard para el seguimiento y control de indicadores clave.
- Interoperabilidad o integrable, capacidad para funcionar con otros productos o sistemas existentes y futuros; o alta capacidad de integración para poder hacer uso de diversas herramientas bajo un mismo entorno de trabajo.
- Bidireccionalidad, que permita la transferencia de datos entre las diferentes fuentes de información, pues todo proyecto tiene una evolución constante y será necesario actualizar la información para asegurar la veracidad de la misma.
Conclusiones
Encontraremos diversidad de herramientas, desde muy simples hasta muy complejas, e inclusive podemos considerar la creación de una plataforma propia que esté diseñada expresamente para cubrir las necesidades de nuestra organización. Como sea, deberemos evaluar el impacto de beneficio, tanto en el sentido económico como laboral.
Si bien, la tecnología va a pasos de gigante y nos ofrecen múltiples opciones de herramientas, la mayoría de Facilites no cuenta con una herramienta propiamente dicha, la gestión se ha realizado durante muchos años con la ayuda de softwares comunes y mucho ingenio. Por lo que no debemos olvidar que toda esta tecnología no es más que un apoyo que facilitará la gestión; hemos de ser muy cuidadosos y hacer una evaluación de todos los factores antes mencionados para una correcta selección de la o las herramientas y además hacer un proceso de implantación ordenado y metódico para poder sacarle el provecho debido a estas nuevas tecnologías.